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星河置业旗下星盛商业拟赴港IPO,曾于新三板挂牌

1月19日,资本邦讯,星盛商业管理股份有限公司(下称:星盛商业)向港交所主板递交IPO招股书。

星盛商业透过众间附属公司于中国进走业务,控股股东为黄老师、高星及德瑞投资。集团历史可追溯至2004年,那时星河苏活公园实业(一间由最后控股股东黄先

生限制的物业发展公司)成立了一支商业运营服务团队,为深圳福田星河COCO Park

(北区)挑供商业运营服务。

       星河商置集团于2013年11月18日在中国成立为有限公司。截至其成立日期,其由星河商用置业投资(一间别离由星

河商置集团的前董事黄春玲及自力第三方庄丽冰拥有50%权好的公司)全资 拥有。基于管理购物中央的成功及为进一步深化星盛商业的商业运营服务业务,于2014年

12月29日,星河置业集团(一间由黄老师限制的公司)向黄春玲及庄丽冰收购了星河商用置业投资的通盘权好,星河商用置业投资间接持有星河商置集团的通盘权好。

       值得一挑的是,星河商置集团的股份于2016年12月2日在全国中幼企业股份转让体系挂牌,自2019年8月23日首终止股票挂牌。自成立以来,星河商置集团为星盛商业的主要运营附属公司,并不息主要从事挑供

商业运营服务,并主要荟萃于大湾区及其他地区挑供委托管理服务及品牌及管理输出服务。

现在,星盛商业是大湾区领先的商业运营服务供货商,并在全国其他区域管理众个项现在。截至2019年9月30日,星盛商业已将地域隐瞒周围

扩展至中国16个城市,管理相符共38个购物中央及商业综相符体,其中21个位于大湾区

(15个位于深圳)、六个位于长三角地区、四个位于华中地区及七个位于其他地区。截至2019年9月30日,星盛商业签定相符约以向38个商用物业项现在挑供服务,隐瞒中国16个

城市,总相符约面积约2,870,000平方米,当中57.1%由自力第三方物业发展商开发。

星盛商业的品牌体系主要包括城市型购物中央「COCO Park」 (以城市消耗者为现在的)、区域型购物中央「COCO

City」及「iCO」(以购物中央五公 里周围内的消耗者为现在的)、幼区型购物中央「COCO Garden」(以购物中央一至三公

里周围内的消耗者为现在的)以及高档家居安放购物中央「第三空间」。

星盛商业向客户挑供周详的商业运营服务,包括(i) 定位、修建询问及租户吸收服务、(ii)运营管理服务、(iii)物业租赁服务及(iv)添值服

务。于去绩记录期间,星盛商业主要以三个运营模式挑供的商业运营服务产生收好:1委托管理服务模式2品牌及管理输出服务模式3整租服务模式.

财务方面,截至2017年及2018年12月31日止年度以及截至2019年9月30日止九个月,星盛商业不息经交易务的收好别离为2.78亿元、3.29亿元及2.89亿元,期内收好别离为4794万元、7779万元及8371万元。截至2017年及2018年12月31日以及2019年9月30日,星盛商业的总相符约面积别离约1,624,000平方米、2,073,论坛000平方米及2,870,000平方米,当中由自力第三方物业发展商开发的商用物业之相符约面积别离约为968,000平方米、1,377,000平方米及1,640,000平方米。

资本邦挑示,星盛商业大片面收好来自就星河控股及其相关人(亦为星盛商业于去绩记录期间的最大客户)所开发及╱或拥有的物业所挑供的商业运营服务。 

      于去绩记录期间,星盛商业大片面商业运营服务相符约与星河控股及其相关人开发的物业管理相关。截至2017年及2018年12月31日止年度以及截至2019年9月30日止九个

月,向星河控股及其相关人开发的商用物业挑供商业运营服务所得收好别离占星盛商业来自不息经交易务的收好总额之90.2%、88.4%及88.6%。

于去绩记录期间,星河控股及其相关人造星盛商业的最大客户。

      截至2017年及2018

年12月31日止年度以及截至2019年9月30日止九个月,向星河控股及其相关人挑供服

务所录得的收好别离为人民币63.3百万元、人民币66.6百万元及人民币70.4百万元。

星盛商业在商业运营服务分部主要向星河控股及其相关人挑供(i)定位、修建询问及租户招 揽服务;(ii)运营管理服务;及(iii)添值服务。

原由星盛商业对星河控股及其相关人的业务策略并无限制权,亦无法限制影响其业务运营的宏不都雅经济或其他因素,任何相关星河控股及其相关人运营或其开发新物业的能力的不幸发展均能够影响星盛商业取得新商业运营服务相符约的能力。

      此表,星盛商业无法保证,所有与星河控股及其相关人签定的商业运营服务相符约将于届满后成功续约。星盛商业亦无法保证,倘星盛商业未能重续相关相符约,星盛商业将能够自其他来源

成功及时或按有利条款取得替代客户以弥补亏损。尽管星盛商业计划透过追求与自力第三 方物业发展商配相符以拓展业务,惟星盛商业无法保证,星盛商业将能够成功。倘发生任何该等事件,星盛商业的业务、财务状况及经交易绩能够受到壮大不幸影响。

资本邦另表晓畅到,星盛商业于去绩记录期间的大片面采购源自最大供货商星河控股及其相关人。 

      截至2017年及2018年12月31日止年度以及截至2019年9月30日止九个月,星盛商业向单一最大供货商星河控股及其相关人的采购额别离为人民币39.7百万元、人民币 45.1百万元及人民币42.0百万元,别离占星盛商业不息经交易务的服务成本总额之

28.5%、28.4%及30.1%。该等采购额主要指集团向星河控股及其相关人获得的物业管理服务。星盛商业预期,向星河控股及其相关人的采购异日将会不息占服务成本总额的壮大片面。倘星河控股及其相关人决定终止与集团的业务相关,星盛商业或未能及时觅得替代供货商,继而能够对星盛商业的业务及财务业绩组成壮大不幸影响。

头图来源:123RF

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